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前日，在廈門人民會堂，由泰禾明晟廈門灣和泰禾紅樹灣院子聯合舉辦的《房地產發展趨勢論壇》上，任志強帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講，并現場回答了關于廈門買房的一些問題，首次談到廈門房價問題！

任先生雖然是客人，年紀也大，但卻敬業、認真、干貨很多，讓人欽佩。所以，年齡不是專業與見識的敵人。

要點梳理如下：

1、大家都沒錢了。從數據來看，消費者沒錢了，開發商沒錢了，政府也沒錢了�，F金流跑得過政府，就相對安全。

2、今年一月份，房價漲幅創新高。

3、調控房價的政策都是錯的。重點講了以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數。平均數受極端值影響。

4、平均數在統計上容易操作，你讓我限價？我把市區的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房價上漲。在全國范圍來看，就是重點城市價格下跌，但全國價格上漲。這是搞平均的后果，扭曲了價格信號。

5、房地產業是功臣。2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。

6、買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。

7、調控并無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。

8、正因為調控，不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢。正因為調控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。

9、房子當然是用來住的。世界范圍內，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場才會有充分的供給。

10、城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。

11、房地產稅征收可能性很小。據2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那么大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經很高了。

12、關于廈門市場。

在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，從質量上看，可以排第二。

幾個數據廈門很好：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。

任志強先生演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了（此時是笑聲和掌聲），有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。

任先生演講結束后，現場提問環節，第一個問題就是：我現在要不要買房？（現場嘩然）任先生修養好，沒發火。

只是說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。

1.提問：最近打算買房，其實前前后后已經猶豫一年了，因為現在的調控政策是非常嚴的，最主要是現在的調控利率比以前高很多。我就想問下任總，現在是我們剛需出手的好時機嗎？

任志強：你要是有購房資格，你就應該具備使用住房公積金的條件。住房公積金的利率沒有那么高，即使漲到1.1倍，從我們歷史來看，我們的住房利率也是不最高。

（主持人：這不是還想它再低點嘛，誰會嫌它低�。。�

任志強：誰都想占便宜，所有想占房價跌的便宜的人，最后都沒有占到。

2.提問：任總您好！我剛到廈門工作，我很喜歡這里，您喜歡廈門嗎？您覺得廈門未來的發展會是什么樣子？

任志強：廈門在五個計劃單列的副省級城市里面，開發情況還算是比較好的，如果能保持下來的話，特別在高科技方面如果加一把力的話，解決一些傳統工業技術上的問題可能會更好。

機會是存在的，所以我希望廈門，能按照我們已經走過的一些對外開放的路繼續開放下去，尤其是保持一個本來有的城市人口快速增漲的良好趨勢。